梦见钞票3月18日佛山出台限购令后，二手楼交易量应声下跌。截至目前为止，佛山的二手房交易已跌至历史低点，有一大型中介公司甚至连续3个月出现零成交。也有个别大型地产中介公司因承受不住资金压力，已经开始退出禅桂区域市场。业内人士估计未来佛山的二手楼市场调整空间不会太大，有可能会为佛山的二手中介市场带来新一轮洗牌和倒闭潮。

　　最近，记者经常在季华园、魁奇等地铁站出口附近，看到一些地产中介公司的工作人员一边举着推荐房源的大招牌，一边卖力招揽顾客……据其中一位中介员工告诉记者，最近二手房中介业务实在不好做。为打破这一局面，公司不得已才让员工举着房源招牌到处招揽顾客，不过效果依然不理想。

　　而一家大型房地产中介公司的相关负责人则透露，从4月份开始，佛山的二手房买卖成交量就开始急缩，该公司在南海桂城共有十多家分店，5月份总成交量仅3套，有超过七成以上的门店是零成交，其中有几店已经连续3个月零成交。

　　市住房与城乡建设局公布的统计数据显示，今年5月份五区的二手房成交数仅为2194，较之4月份减少4%，而相比1月份的单月成交量3872套减少了1687套，降幅接近50%。

　　成交量一直名列前茅的佛山满堂红地产置业有限公司，今年5月份的二手房买卖成交量仅90套，交易面积8794平方米，环比4月份分别下降了20.35%和32.7%，而与限购前平均每月成交200多套左右相比，5月份满堂红的二手房交易量至少下滑了一半以上。

　　“不过相比于整个地产中介行业的惨淡，满堂红还算幸运。”满堂红市场部经理陈祖锐表示，目前佛山满堂红共有53家分店，除了少数几家店经营业绩不太理想外，大部分门店的生意都还过得去，只不过交易单减少了，会更多依赖租赁单。

　　满堂红相关负责人表示，目前佛山的一手房价出现松动，对二手房价或多或少会造成一些影响。据满堂红提供的统计数据显示，5月份一手住宅买卖交易最活跃的南海和顺德， 5月份的成交量分别下滑了20.23%和41.64%，禅城区也下滑了9.32%。但该负责人强调，影响不会太大，佛山的二手房价目前依然保持坚挺。

　　“从最近的情况来看，佛山二手楼市观望情绪仍然浓厚，部分买家看跌的心态加重，还价幅度较大，部分买家还价的幅度高达一成以上。但除了部分业主的价格有所松动，让价幅度在5%左右，成熟地段优质物业的业主心态仍然较强硬，部分业主惜售心态仍然较重，个别业主甚至小幅返价。”合富置业相关负责人表示。

　　受二手房住宅交易量急缩影响，佛山的二手地产中介公司也面临入不敷出的局面。据记者了解，目前已有一家大型地产中介公司退出禅桂区域市场，另有不少地产中介公司也面临关门歇业或倒闭困境。

　　据记者了解，禅城区的、湖景、绿景、恒福新城等片区以及桂城区的万科金御华府、万科金色家园、怡翠馨园一带，都是以往二手房买卖交易比较活跃的区域，围绕着这些片区聚集的中介公司也最密集。然而最近记者却发现，这些区域有个别门店已人去楼空，有些门店也已挂出了低价转让招牌。

　　“佛山限购令对二手房市场的影响，已远远超过了2008年金融危机最严峻的时候。”业内人士林先生曾是某大型地产中介公司禅城区的负责人，最近由于该公司5店全部倒闭，林先生不得已跳槽去了另一家中介公司。据林先生透露，原先就职的那家大型地产中介公司，2008年金融危机的时候还在逆市扩张，但自从佛山出台限购令后，由于二手房买卖成交量大幅下滑，5家店只有1家店能维持收支平衡，其余4家店都是亏本，最近公司实是支撑不住，5月31日关闭了位于湖景的最后一家店，全部退出了禅城与桂城市场。

　　不过相比于一些地产中介公司的退出，也有一些地产中介公司在抓紧机会扩张，如新进入佛山不久的怡科、看点等地产中介公司，最近都在寻找机会开店扩张，或是并购一些濒临倒闭的小型地产中介。

　　对于二手楼市未来走势，不少业内人士估计未来调整空间不会太大。受此影响，佛山的二手中介市场却有可能因此出现再次洗牌和分化，预计有可能会迎来新一轮地产中介倒闭潮。

　　“出台限购、限贷等一系列调控房地产政策的目的，无非就是想房价，目前佛山的一手楼价已开始出现松动，未来或有可能出现小幅降价空间，但佛山的二手楼价由于业主的资金压力较小，因此出现大面积降价的可能性不大。”和记地产总经理廖烈认为佛山的二手楼价抗跌性特别强，政策对楼价的，可能会远远不及对地产中介的影响。

　　“现在广州的地产中介已倒掉一，佛山的二手中介市场反应比广州慢一拍，估计倒闭潮也会很快到来。”怡科置业的一位负责人陪同记者走访广州市场时，指着祈福医院对面一排排已倒闭或濒临倒闭的地产中介公司告诉记者，“现在佛山已有很多中介门店连续数月处于亏损状态，不少地产中介公司都在暗中减员压缩成本，如果这种状况再持续下去，不仅资金实力较弱的小中介公司撑不下去，就连一些财大气粗的大型地产中介公司，也有可能会支撑不下去。”

　　“但市场总是优胜劣汰，抗风险能力差地产公介倒下去了，正好为有实力的公司腾出了门店和市场空间。”怡科置业市场部负责人张启明表示，目前的开店成本非常低，以前一间地段稍好的门店，仅顶手费就要6～10万元，现在顶手费仅2～3万元就能搞定，不如趁淡季多积累一些客户资源和房源。(记者 上官建庆)

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